3 роковых ошибки при заказе проекта в Гомеле

3 Ноября 2019
Они обернутся кошмаром для любого застройщика, если о них не знать

 3 роковых ошибки при заказе проекта в г. Гомель

Вы спросите почему в Гомеле, а не в Минске или в Москве или другом городе? Ответ будет ниже. 


1 ошибка: Главное побыстрее, а там посмотрим


Необдуманный подход к проектированию, а именно: когда поджимают сроки выдачи кредита или заканчивается строительный сезон или просто наплевательское отношение к такому важному этапу, как проект. В итоге застройщики выбирают примерный готовый проект или делают без детальной проработки индивидуальный проект с целью скорейшего получения разрешения на строительство.

Как правило, такой подход сопровождается фразой: сейчас сделаем контур, а потом подумаем над планировкой. 


К чему это приводит: В процессе строительства начинаются пристройки к дому, заливка дополнительного фундамента, перенос стен и это не самое худшее. Ещё хуже, когда получается конура и неудобная планировка, в которой придется жить и вспоминать свои ошибки. А перед вводом в эксплуатацию придется заплатить до 90% от стоимости проекта за внесение изменений в проект.


2 ошибка: Главное гарантия согласования проекта, а там посмотрим


Проекты домов в Гомеле чаще всего заказывают в компаниях, которые специализируются на выдаче проектов под согласование. Как правило у них нет опыта разработки строительных проектов, а значит при разработке архитектурного проекта будет много непродуманных решений. Например мы, архитектурная студия БелПлан, уже не можем проектировать архитектурный проект без продумывания конструктивного исполнения, так как наш основной профиль - это полноценные строительные проекты включающие в себя разделы АР и КР. Напомним, что для согласования и получения разрешения на строительство достаточно раздела АР. По этому даже разработав только архитектурный проект дома, мы выдаем продуманный проект. Пролеты не больше 6 метров для перекрытия стандартными балками, грамотное расположение несущих стен, чтобы можно было опереть кровлю без опор на перекрытие, тем самым экономя на более простом перекрытии, учитываем длину стен без распоров, необходимую толщину стен, углы ската под требуемые материалы кровли  и т.д. В каркасных домах прорабатываем проемы, конструктивные схемы, разрезы и технологию.


3 ошибка: Главное подешевле, я и так все знаю, мне не нужно долго думать над проектом


Проект дома в гомеле цена - именно такие запросы чаще всего мелькают в поисковой выдаче. Если вы среди таких пользователей и вы не выбираете, где по дешевле, то вам повезло, на 1 ошибку меньше. Но если цена - это для вас решающий фактор, то этот пункт про вас.

Как гласит народная мудрость, я не настолько богатый, чтобы покупать дешевое. 

Давайте посчитаем, сколько время тратится на проект. Не знаю сколько его тратят наши конкуренты, но у нас по каждому проекту ведется трекинг времени и я точно знаю, что в среднем на проект 120-150 м2 уходит суммарно 30-40 часов времени. В месяц архитектор может отработать максимум 160 часов, а это 4-5 проекта. Самая дешевая цена на проект дома в Гомеле на момент написания статьи была 100 бел. руб. (3000 рос. руб). То есть этого объема проектов точно не хватит, чтобы покрыть ему ЗП, налоги, аренду и т.д. Соответственно выход только один, делать таких проектов не 4-5, а 10-15 в мес, а это уже в идеале 16-10 часов на проект. Как думаете, какого качества он будет, когда только на встречу с заказчиком и обсуждение ТЗ уходит 2-3 часа минимум. Поэтому там, где дешево, очевидно, что над проектом долго не думают.


Что делать, чтобы избежать эти ошибки: 

  1. Готовиться к строительному сезону заранее, как минимум за пол года, а лучше за год.

  2. Выбирать только проверенные компании, которые смогут показать качественные ранее выполненные проекты, их детализацию и реализованные проекты.

  3. Не гнаться за дешевой ценой, за ней всегда стоит экономия на чем-то важном, ведь все кроется в деталях. Помните, каждый рубль вложенный в проект окупает сотни (тысячи рос. руб.) рублей на стройплощадке. 

  4. На этапе проектирования Вам следует тщательно обдумывать и вникать в будущую планировку, форму дома и элементы отделки фасадов. Без вашего плотного участия, даже самый опытный архитектор не справится, ведь он вас знает буквально дни/недели. 

  5. Проекты одноэтажных домов и проекты домов с мансардой - самые популярные проекты. Однако дом с мансардой на любителя, косые стены не каждому по душе, а по бюджету, с полноценным вторым этажом не на много дороже мансардного. 


Почему же статья посвящается застройщикам из Гомеля. Мы работаем на рынке Беларуси и России и видим подход к проектированию заказчиков из разных городов. К сожалению, по нашей личной статистике и аналитике, больше всего совершают вышеперечисленные ошибки заказчики именно из г. Гомель.


Минутка самопиара: 

В нашем каталоге вы найдете:



Каждый из них можно использовать как отправную точку для доработки проекта под себя или разработки индивидуального проекта. Либо, если проект вас полностью устраивает, можно приобрести готовый проект дома. Чтобы заказать проект дома в Гомеле или другом городе Беларуси, оставьте заявку через форму в шапке сайта. 

Чтобы заказать проект дома в Москве или другом городе РФ,  воспользуйтесь формой обратной связи в шапке профиля.