Наш подход к проектированию дома. Как мы экономим деньги?

8 Декабря 2019

Как  окупается стоимость всего проекта за счет решений заложенных в проекте.

Из этой статьи вы узнаете, как грамотно подходить к вопросам  проектирования своего дома, на чем  акцентировать внимание и как окупается стоимость проекта за счет решений заложенных в него. 

В начале весны 2019 года к нам обратился заказчик с заданием на проектирование каркасного дома с бюджетом  на строительство под отделку в 1.500.000 рос. руб.  с возможным увеличением до 2 000 000 руб. при необходимости. 
Задание на проектирование.png

Часть работ по строительству планирует выполнять с сыном самостоятельно. Поэтому проект должен быть понятным как профессиональным строителям, так и дилетантам в этом деле. Пару строк саморекламы: о нас знают как о компании, которая тщательно подходит к вопросам проектирования и слышит пожелания клиентов, поэтому выбор нашей компании получился сам собой. Убедитесь в этом изучив примеры проектов на странице «Состав проекта». 

В качестве задания заказчик приложил планировки из интернета общей площадью 157 м2. Применив несложные расчеты мы отняли 30% от суммы строительства исходя из общепринятых расценок на строительные работы на рынке. Получив сумму около 1 млн руб. определили общую площадь дома в 145 м2. Именно такая площадь должна получится на выходе. Или меньше. Наверное, возник вопрос, почему не увеличить площадь дома так, чтобы получилось 1,5-2 млн., есть же запас по бюджет?  Будет много неучтенных затрат, которые нельзя заложить до окончания работ над проектом  и пока нет четкого понимания, что будет в проекте, какие решения и т.д., то разницу по бюджету в 2 раза в меньшую сторону считаем адекватным коэффициентом запаса по материалам. 

Так как бюджет ограничен, то технологию "платформа" мы отклонили сразу, в ней каждый слой перекрытия надо собирать сразу(лаги, утеплитель, пленки, покрытие пола) и только потом  возводить стены. То есть каркас пришлось бы  делать быстро, чтобы собирать в период  между дождями, либо укрывать пленкой и тратить время на защиту ранее смонтированных конструкций.

Поэтому мы предложили собирать сначала каркас, затем накрыть крышу, обшить стены снаружи, а затем уже утеплять перекрытия и стены внутри дома. По этой же причине контр утепления стены также перенесли во внутрь дома. Сборку каркаса по СНиП необходимо  делать из сухого дерева, но сухой лес стоит дороже, заказчик выбрал дерево естественной влажности. Это его осознанный выбор после сравнения цен, что послужило еще одним плюсом в пользу сборки каркаса не по технологии "платформа". Так лес успеет высохнуть за лето, пока не будет упакован в пленки и отделочные материалы.

Отдельно остановимся на фундаменте. Довольно часто во время строительства идет огромная переплата на этапе монтажа фундамента по причине непонимания его работы. Дом стоит по сути не на фундаменте, а на грунте, а фундамент - это промежуточное звено для передачи нагрузок от дома на грунт. Поэтому чтобы определить минимальную площадь опоры фундамента, нам достаточно знать состав грунтов и их несущую способность.

Ещё до начала проектирования определили площадь застройки дома и на основе прошлых похожих проектов (а их мы выполнили более 300) взяли нагрузки на дом и отдали в строительные фирмы для просчета фундамента под ключ. Повторюсь, это предварительные расчеты для понимания порядка цен на тот или иной тип фундамента при заданных вводных данных. В итоге получили цены на  несколько типов фундаментов от разных фирм:

  • УШП – 846 940 руб.
  • Плита 527 530 руб.
  • Ленточный 538 136 руб.
  • Забивные железобетонные сваи + ростверк 377 475 руб.

В плитных фундаментах по сути получается готовый пол 1 этажа + фундамент. Чтобы сравнение было равноправным, для ростверкового фундамента прибавили стоимость перекрытия. Остановились на 2-х вариантах: МЗЛФ и свайно-ростверковым фундаменте с забивными ЖБ сваями. Затем заказчик сделал геологию по контуру дома. По несущей способности грунта сравнили затраты на материалы и окончательно сделали выбор в сторону забивных свай. Важно отметить, что участок имел  уклон, поэтому при прочих равных с плитой и МЗЛФ, все равно сделали бы выбор в пользу ростверкового фундамента. Причем ростверк подвесной, иначе пришлось бы значительно за него переплатить, чтобы опустить в землю и утеплить отмостку. Дешевле пространство между ростверком и грунтом зашить отделкой.
Как вы поняли, путем таких вот сравнений мы выбрали Ж/Б сваи с подвесным бетонным ростверком.
 
Затем начался основной этап проектирования. В первую очередь описали состав конструкций с учетом всех вышеописанных данных и приступили к разделу АР. Обзор на состав этого архитектурного проекта можно посмотреть здесь.

После окончания АР приступили к расчету фундамента. Несмотря на то, что обычно фундамент выполняется в середине или под конец разработки всего проекта КР, порядок был изменен, так как заказчик хотел успеть возвести фундамент осенью. Но по сути необходимости заливать осенью не было, так как оставлять ненагруженный фундамент не хотелось, о чем его предупреждали.

Параллельно с КР бонусом сделали 3D визуализацию экстерьера.

Дизайн экстерьера_1.jpg

На этапе КР каких-то сложностей не возникло, кроме увеличения объема кропотливой работы по причине проектирования каркаса не по технологии платформа. Надо было продумывать и добавлять ряд дополнительных распорок под стены, с учетом возведенных стен делать раскладку плитных материалов на пол. На кухне, в котельной и с/у на первом этаже будет бетонная стяжка и из-за этого получалась разность высот, чтобы после заливки уровень пола во всем доме был одинаковым. На стенах в гостиной по желанию заказчика идет имитация бруса, для нее также  предусмотрена дополнительная обрешетка.
Для расстановки стоек каркаса разложили листовые материалы отделки стен, чтобы  стыки попадали на стойки и тем самым минимизировали количество обрезков, т.е. сэкономили деньги, время и трудозатраты. Стены разбили на участки до 6 метров, чтобы было проще поднимать вдвоем.

Схема расстановки стоек.jpg

Также приняли решение разработать 3D модель каркаса дома, чтобы ничего не упустить, в этот раз заказчик получил её бонусом. Если хотите в своем проекте увидеть такую модель и получить ее исходник, то сообщайте заранее, чтобы мы её выполнили во время проектирования. Здесь можно посмотреть небольшое видео с моделью дома.

Состав проекта получился в объеме 81 лист формата А3.

Состав раздела АР
Ведомость АР.jpg

Состав раздела КР
Ведомость КР.jpg

Все общение происходило через почту и whatsapp. Мы будем следить за ходом строительства и поддерживать заказчика в рамках техподдержки, для ответов на вопросы и пояснений по ходу строительства. 

Хотите также? Оставляйте заявку через форму обратной связи в шапке сайта.