С чего начать строить дом?

9 Октября 2018
С чего начать строительство дома. Мы рассмотрели подготовительный этап.




У будущих домовладельцев, которые собираются строить дом, несомненно возникает много вопросов и страхов, так как это новая тема, о которой ранее вы могли узнать только вскользь. И если начинает казаться, что все очень просто и вы все сможете узнать на собственном опыте, то стоит вас предупредить о том, что этот опыт может оказаться не очень приятным, но затратным.


Поэтому, мы решили подготовить серию видеороликов и статей, которые смогут вас подготовить к строительству своего дома, где вы узнаете все этапы строительства и, самое главное, с чего начать строить дом.


Здесь перечислены все основные этапы, которые вы обязательно пройдете до того, как переедете в новое жилище и забудете про строительство и ремонт:


1. Подготовительный этап

2. Выбор, покупка и оформление участка

3. Проектирование дома: Эскизный проект, АР, КР, ИС и согласование

4. Ландшафтный дизайн

5. Дизайн интерьера

6. Строительство

7. Чистовая отделка

8. Ландшафт на участке


И так, первое, с чего следует начать - это провести подготовительную работу, о ней мы как раз и поговорим в этой статье.


Почему этот этап крайне важен и им не следует пренебрегать?Несколько примеров из нашей практики.


Однажды к нам обратились из Карелии, участок еще не был куплен. В процессе проектирования заказчик купил участок не учитывая габариты дома и когда мы разместили на него наш проект, он просто не влазил. Участок был косой и угол дома просто выходил за его границы, но клиент так влюбился в проект, что решил искать новый участок.


Еще один случай: к нам обратился молодой парень, который хотел визуализировать свой будущий дом, но денег на покупку участка и строительство у него еще нет. По итогу проект сделан, но вероятность того, что он подберет участок, который бы идеально подходил под данный проект, близится к нулю, так как не учтены стороны света, габариты участка, вид из окна и т.д. В данном случае проект ему нужен был больше для мотивации, поэтому не так обидно за будущую переделку проекта.


И так, идем дальше, для того, чтобы начать подготовку, вам необходимо завести файл в гугл документах (или свой вариант), чтобы у всех членов семьи, которые хоть как-то влияют на решения, был общий доступ к этому файлу. После чего надо ответить на вопрос:

  • зачем вам нужен дом?

Ответ на него будет влиять на выбор будущих материалов, размеры дома и выбор участка.

Например: если это дом для ПМЖ, то он должен быть более энергоэффективен, удаленность от места работы и т.д. Если вы хотите его использовать как дачу с выездом на нее на каникулах, то соответственно, требования к нему будут иные.


Затем опишите вводные данные о составе семьи, включая потенциальное расширение (дети, пожилые родители) - это будет влиять на количество жилых комнат, санузлов, наличие игровой площадки на улице и т.д..


Опишите свои предпочтения по площади комнат, этажности, наличию балконов, террас, большого остекления, наличию второго света, гаража, по расположению и виду из окна: река, лес, поле, просто улица и забор - у всех свои мечты и желания.


Опишите желаемые строения на перспективу: гараж, баня, беседка, гостевой дом, мастерская, бассейн, игровые площадки.  Если уже есть предпочтения по материалу из которого будет дом, то тоже напишите, так как он может наложить ограничения на планировку и выбор участка, например: для дома из бревна и бруса, в основном придется делать стены первого этажа под стенами второго этажа, если только это не комбинированный вариант, где первый этаж каменный, второй деревянный. Если дом из кирпича и блоков с монолитным перекрытием, то здесь практически получится свободная планировка, что даст больше возможности для проектирования интересных планировок.

Для легкого дома подойдут и слабые грунты, а для тяжелого, на слабых грунтах придется сильно переплатить за фундамент.


После этого примерно посчитайте площадь будущего дома. Минимальная комфортная площадь помещений:

Спальня: закладывайте 14-16 м2;

Кухня: 12-14 м2;

Гостиная: 16-20 м2;

Ванная: 5-8 м2;

Коридоры на одном этаже от 10 м2, плюс если лестница, то на каждом этаже она “съест” минимум по 6 м2;

Террасы от 10 м2;

Кладовая: 2-3 м2;

Котельная: 6 м2;

Тамбур/прихожая: 2-4 м2.


Это очень примерные цифры, так как в зависимости от финансовых возможностей, они могут быть больше или меньше. К итоговой площади заложите процентов 30%, занимаемые стенами при толщине стены 400 мм. И полученную цифру можно вывести в габариты дома, например, если площадь 2-х этажного дома получилась 200 м2, то 1 этаж 100 м2, следовательно примерные габариты дома 10х10 м. Исходя из этой цифры уже можно выбирать участок. Об этом мы поговорим в следующем видео.