Какие документы необходимы для строительства загородного дома

3 Ноября 2017
Эта статья для тех, кто уже давно грезит мечтами о собственном уютном загородном доме, однако пока не видит четкого плана своих действий для успешного старта. Мы подскажем и расскажем Вам:
  • где можно заказать проект дома;
  • перечень каких документов потребуется перед началом строительства.


Эта статья для тех, кто уже давно грезит мечтами о собственном уютном загородном доме, однако пока не видит четкого плана своих действий для успешного старта. Мы подскажем и расскажем Вам:
  • где можно заказать проект дома;
  • перечень каких документов потребуется перед началом строительства.
Официально начинать строительные работы допускается лишь на земельных участках, которые впоследствии будут использованы как жилое помещение. Изменить функцию участка в иных целях возможно лишь после обращения в исполнительные комитеты и иные органы. Приобрести же землю вполне возможно у государства. Все законодательные процедуры осуществляются вслед за переходом прав собственности.

Документация, разрешающая строительство


Чтобы приступить к строительству дома необходима разрешительная документация, для получения которой потребуются:
  • архитектурный проект;
  • согласие на проведение проектно-изыскательных работ и работ по строительству жилого дома;
  • заключения от согласующих организаций;
  • данные и технические условия для инженерно-технического обеспечения объектов.
  • Чтобы получить необходимую разрешительную документацию рекомендуется подать заявление в исполком, содержащее:
  • информацию о местоположении участка;
  • планируемые параметры и технические характеристики здания.
При наличии у участка нескольких собственников, необходимо также официальное разрешение для строительства от каждого из них. Затем исполнительный комитет с помощью общеизвестной системы «одного окна» должен взять у Вас перечень документов, подтверждающих права на владение данным участком, наличие у имеющихся объектов регистрации в реестре.
Не позднее чем через месяц после формирования заявления исполнительный комитет обязан отправить нужный пакет документов, состоящих из:
  • заключения организаций, занимающихся согласованием;
  • выписок на основе решений комитета и разрешения проектных действий;
  • архитектурно-планировочных заданий;
  • технических условий.

Проектная документация или архитектурные проекты

Сразу же после сбора всех разрешений Вам следует заняться подготовкой проектной документации, ведь без неё невозможно строить загородный дом и в свою очередь ее так же необходимо согласовать. Данный этап для многих подразумевает сложный выбор: отдать предпочтение индивидуальному либо всё-таки типовому проекту? Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Индивидуальные проекты домов

Допустим, Ваш выбор остановился на данном варианте: Вы самостоятельно определяете, какой дом может быть у Вас, его этажность, стиль, расположение комнат. Также можно передать собственные задумки квалифицированным специалистам, которые предложат проект, полностью соответствующий Вашему жизненному ритму и желаниям.
В РБ такие готовые решения заказывают в различных архитектурных студиях, причем у таких проектов достаточно плюсов:
  • Ваш проект будет абсолютно эксклюзивным и второго такого просто не будет, ведь его будут разрабатывать под Ваши вкусы с самого начала!
  • будут учтены все мелочи и воплощены в жизнь неординарные пожелания.
Что касается недостатков, то при выборе такого варианта необходимо подготовить себя к большим затратам и времени.
Чтобы сберечь деньги на этапе проектирования и избежать ожидания, предпочтительно сделать выбор в пользу типовых проектов. Конечно, они будут не 100% под ваши вкусы, но это сглаживается плюсами таких проектов: низкая стоимость и скорость.

Сметная документация

Понять, сколько же будет стоить строительство дома, поможет сметная документация. Она не обязательна, но может пригодится в случае получения кредита. В самом начале строительства смета пригодится, чтобы оценить свои возможности, а также затраты труда и денежных средств. Сметная документация может быть получена почти в каждой организации, специализирующейся на разработке проектов.